Продажа участков под застройку промышленного назначения.

Описание:  Недвижимость представляет собой девять участков,  площадями: 1557 кв. м., 1748 кв. м., 1824 кв. м., 3330кв. м.,  5606 кв. м., 2771 кв. м., 2162 кв. м. и 2462 кв. м. Цена - 35 Е / кв. м. На участках сооружены здания и склады. Продается также шестиэтажное здание администрации, площадью застройки 342 кв. м. по цене  150 Е / кв. м. Доступ к недвижимости осуществляется по асфальтированной дороге. Недвижимость располагает всеми необходимыми коммуникациями.

Особенности: Возможна покупка одного, нескольких, либо всех участков. Также есть возможность  сдачи в аренду помещений на участках, цена – от трех до пяти евро / м. кв. /включая НДС/.

Преимущества:

• Недвижимость является подходящей для промышленных целей
• Недвижимость в регуляции
• Большая площадь
• Легкий доступ к недвижимости

• Участок под застройку
• Электричество
• Водопровод
• Канализация
• Для промышленного строительства

Брокерская оценка предложения Очень хорошая!

Приобретение земли в собственность иностранными гражданами и юридическими лицами в Болгарии после 01.01.2007 г.

Согласно обязательствам Болгарии в связи с процессом европейской интеграции в ст. 22  Конституции были внесены изменения, с целью согласовать болгарское законодательство с правом Европейского союза. Согласно этим изменениям, иностранцы и иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на землю в следующих случаях:

•    на условиях и на сроки Договора присоединения Республики Болгарии к Европейскому союзу
•    в силу международного договора, ратифицированного, обнародованного и вступившего в силу для Республики Болгарии
•    путем законного наследования.

I. Юридическая рамка приобретения земли урегулирована в п. 1, части 3 Приложения VІ „О свободном движении капиталов”. Согласно этому приложению, иностранные граждане из стран-членов ЕС или стран-членов, участвующих в Соглашении о Европейском экономическом пространстве /СЕЭП/, как и иностранные юридические лица, зарегистрированные в соответствии с законами другой страны-члена или государства, являющегося стороной по СЕЭП, которые законно находятся на территории Болгарии с 01.01.2007 г., могут приобретать землю в собственность под второе жилье за соблюдением правил приобретения земли, применимых к болгарским гражданам .

Законное определение термина „второе жилье” представлено в Проекте закона об изменении и дополнении Закона о собственности, а именно: это жилье, отличающееся от основного, находящегося в любой стране-члене Евросоюза.

Согласно норме, снимаются все ограничения для граждан стран ЕС и СЕЭП, пребывающих постоянно на территории Болгарии. Определение постоянно пребывающих иностранцев указано в новом принятом Законе о въезде, пребывании и выезде из РБ граждан ЕС и членов их семьи /Гос. газета, номер 80 от 03.10.2006 г./

Для этих же самых граждан или юридических лиц, которые не находятся на территории Болгарии, вводятся ограничения в приобретении земли в качестве второго жилья , то есть они все еще ограничены в этом праве. Но за данным ограничением закрепляется срок действия, составляющий 5 лет, то есть до 2012 г.

Касательно приобретению земельных участков сельскохозяйственного назначения и лесов, в силу п. 2, части 3 Приложения VІ вводится 7-летний ограничительный период, в течение которого граждане стран ЕС и юридические лица, зарегистрированные в ЕС, не могут приобретать такую землю такого. Но это не относится к „индивидуальным сельскохозяйственным производителям, которые являются гражданами другой страны-члена и желают установится и законно находится в Болгарии.”

Болгария имеет право, независимо от вышеуказанных сроков, пересмотреть указанные переходные меры на третий год после присоединения, то есть в 2010 г. Для этой цели Комиссия предъявляет доклад в Совет. Совет может поставить на голосование предложение Комиссии, и с всеобщего согласия своих членов может вынести решение сократить или приостановить пятилетний и семилетний переходные периоды.

В связи с этими изменениями на данный момент идет подготовка по внесении изменения и в Закон о лесных ресурсах, Закон о территориях под защитой, Закон о собственности и о праве пользования угодий сельскохозяйственного назначения, как и в Закон о восстановлении права собственности на лес и землю лесного фонда.

II. Вопрос о приобретении земли в собственность иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами, зарегистрированными согласно нормам государства вне состава стран-членов ЕС или СЕЭП , рассматривается во второй гипотезе ст. 22 Конституции.

Указанные лица могут приобретать право собственности на землю в силу международного договора, ратифицированного, обнародованного и вступившего в силу для Республики Болгарии. Данное положение вступило в силу с 01.01.2007 г. и к нему нет гипотезы дополнительного изменения какого-нибудь срока.

III. Старая редакция части 3, ст. 22 закрепляла за иностранцами обязательство при приобретении земли по наследству, отчуждить право собственности в трехлетний срок с момента наследования. Упомянутый текст теперь отменен. Но положение все еще существует в части 2, ст. 29 Закона о собственности. Согласно предвиденным новым изменениям Закона о собственности предусматривается снятие этого ограничения, и сохранить ограничение на приобретение по наследству земли сельскохозяйственного назначения и лесов.